买一手房主要是和开发商打交道。
1、首先要看开发商的资质，有没有烂尾的可能性，最好选择大一点的房企和国企！
2、再者就是要看不利因素公告，买房的时候要避免哪些头层和门口是否有公共配套建筑！
3、看样板房的时候一定要搞清楚交房的时候有什么，而不是样板房里有什么！
4、签合同时，看好违约情况，如果甲方违约和乙方违约要付什么样的责任！
5、红线图要看清楚，等交房了如果和红线图不一致可以投诉或退房并赔偿损失！
6、交房后的物业公司要确定好，很多售楼时的物业和交房的物业不是一个公司不能被迷惑！
7、最基础的五证要齐全，不然是不可以开发施工和销售的，即使开发施工后也拿不到产证，说不定还买了个违建！
8、签订贷款合同时要注意选择还款方式，选择合适自己的，如果前期自己压力大可以选择等额本息，如果没什么压力就选择等额本金！
9、一定要看好了想好了再下定金，交定金想退房就难了！
10、周边配套不能只听销售讲，比如学校、银行、商场、公交站地铁站、行政中心、菜市场等等都需要考虑，不然交房后生活很不方便！
二手房主要是和个人打交道！
1、首先要确认是不是房东本人，这个可以到交易中心查，现在的中介也比较正规，大型连锁的会帮你把关！
2、选一家靠谱连锁的大型中介，出点中介费省心！以前有很多交了钱拿不到房或者交了钱发现是骗子的情况，如果是大型中介会避免很多没必要的麻烦！
3、最好十点或下午三点左右去看房，这时候采光有没有影响，一眼就能看出来！早上有点遮挡没关系因为还没起床，下午遮挡也没关系，因为天要黑了！所以中午阶段去看房最合适。
4、选择靠谱的银行，一般中介都有合作银行，但是大部分会收手续费，如果自己找银行银行也会办理的。
5、评估公司的评估费和担保公司的担保费是可以谈的，能谈多少就靠你自己了！
6、交定前一定要确认房子是否有纠纷、被抵押、被查封的情况，不然买了也拿不到房，钱还退不了，交钱之前一定要了解清楚，如果中介没做到位出了问题找中介！
7、看房时一定要确认后什么东西是房东搬走的什么是留下的，在签订定金合同时要备注好，以防房东变卦！
8、拿房时要做好所有交接，物业、水电煤等！
最后还有一个最关键的，就是有没有足够的钱，不要因为买房东拼西凑，把所有亲朋好友都借遍了！这样会严重影响你的生活质量和家庭和睦，理性买房！
