许多买房的朋友都因为一个问题很纠结，到底是买期房还是买现房？但是你真的了解什么是期房，什么是现房嘛？今天小编就为大家讲述一下，期房和现房的区别是什么？
很多人都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实不然，按照我国销售“现房”的规定，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
先说说现房的优点
一、品质放心
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。
二、即买即住
现房，只要法律、购房款没问题，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于租房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
三、配套能跟上交付步伐
现房一般学校、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。
四、办房产证容易
一般现房都是即买即办理房产证的，所以购房者购买现房不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。
再说说期房的优点
一、价格
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。
二、户型选择
因为现房的户型基本都是几年前设计的了，在户型上可能会有些许的落后，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而提前购买时，在户型的选择空间上也会更大
三、上升空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等问题。
要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：
一、房价
期房在价格上的优势大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。
二、购房风险
相对于现房，期房的风险会大一些，期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。但是单纯从价格角度上来看，购买期房可以获得更高的优势。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
三、居住的舒适度
这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。从配套设施上看，期房可能在交房后几年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本都能看见完整的配套设施，买下后即可使用。从户型上看，期房挑选的余地还是很大的，现房挑选的余地较小。
小编觉得，如果是买来自己住，预算允许的情况下，还是买现房好，风险小，所有配套都是真实看得见摸得着的，毕竟现在太多虚假宣传和交房质量不好的新闻了，现房可以大大的降低这种风险！
但如果是用来投资，买期房升值空间更大，区域发展爆发后，房价会上升的比较理想，当然风险与收益并存，你觉得期房好还是现房好呢?