来源：广西地产大V
最近，南宁不少家长群疯传一个消息：南宁市银海三美学校改名了。
没错，这所不少家长挤破头也想送孩子读的民办初中，疑似已改名为南宁市银海三雅学校。
不仅如此，还有传言称银海三雅将被“收编”，由民办改为公办。
事实上，早在去年，教育部就大刀阔斧地“民转公”改革，南宁将要落地的消息也甚嚣尘上。这究竟是真是假？对楼市又有何影响？
别的先不说，在大V君看来，银海三美改名大概率只是“民转公”的开头。
2月18日，网上流传出一张聊天记录，瞬间炸锅。
图
网传“银海三美”改名为“银海三雅”
这份聊天记录指出，南宁市银海三美学校，已正式改名为南宁市银海三雅学校。
“三美”变“三雅”虽然只是一字之差，对于家长、学生来说却有着天壤之别。
要知道，南宁三美学校的A+率长期霸榜南宁民办学校TOP3，读了它相当于一只脚踏进了二中、三中，即使学费不低，依然吸引了众多望子成龙的父母买单。
图
年三美学校中考全A+人数
银海校区作为老牌名校三美的兄弟校区，没有大的特殊情况，怎会舍得放弃“三美”的金字招牌？
网上议论纷纷，但银海三美学校真改名了吗？
有媒体联系校方相关负责人得知，南宁市银海三美学校确实已更名为银海三雅学校，但目前仍是民办学校，未来是否转公办，不好说。
大V君向南宁教育界人士打探到，银海三美学校确实已改名，目前仍保留“民办”身份，但只是过渡阶段。“民办”身份最多再坚持一两年时间，最后还是得要“民转公”。
据了解，没直接“民转公”的原因，是学校仍有民间资本参与，想变为纯粹的公立学校，还需要些时间。
南宁民办学校虽然不算太多，但未来“民转公”只是银海三美吗？
不，这只是个开头。
除了银海三美外，大V君还打听到不少猛料！
南宁“民转公”改革将在3、4月份完成，包括新民中学、三美学校、西大附中。其中，新民中学就会在今年4月完成“民转公”。
这意味着什么？
近几年，中考成绩的A+率，由民办学校强势霸榜。新民中学、西大附中、三美学校等名校，几乎每年都能稳定输出数十名全A+尖子生。
比如年中考成绩，全南宁个全A+尖子生，西大附中、三美学校、北大附中就包揽了74个，占比达到67.8%。
图
年南宁中考全A+人数分布（来源：网络）
大V君猜测，“民转公”后，这些学校大概率将融入南宁几大教育集团，进一步推进集团化办学这一新的改革。
年4月，南宁市教育局发布《“品质教育学在南宁”南宁市新时代教育高质量发展工程宣传推广工作方案（~）》。
其中重点提到，以南宁市天桃实验学校等学校作为试点，探索南宁市集团化办学路径。并且3年内南宁市将打造15个优质教育集团。
图
南宁市教育局发布的方案附件
这意味着啥？3年后，南宁名校将“遍地开花”。
年2月南宁市天桃教育集团率先成立，随后去年底，南宁又相继成立南宁市第二中学、南宁市第三中学、南宁市第十四中学和南宁沛鸿民族中学4个教育集团。
图
南宁三中教育集团挂牌仪式
也就是说，目前南宁已成立5个教育集团。
未来，新民中学、三美学校、西大附中转公办后，肯定也将加入15个优质教育集团。
通过教育集团的内部资源调配，优劣互补，以强带弱，用名校带动薄弱学校、新建学校，优质教师资源整合均匀分配。
可以看出，南宁真的开始大刀阔斧改革教育了！
其实，不止是南宁，学校“民转公”，全国不少城市已经走在前面。
早在年，上海浦东的名初中就宣布了由民办转为公办。年开始，全国多个城市接连出现“民转公”的学校。
例如上海、深圳、广州、杭州、西安、长沙、衡水等多个城市，都出现了不少学校“民转公”。
举个典型栗子。河北的衡水系中学，是全国数一数二的中学，大家可以去百度了解下。
今年2月，河北衡水第一中学（以下简称衡水一中）更名为衡水泰华中学，被称为河北教育界的一大里程碑。
图
衡水一中更名为衡水泰华中学（来源：企查查）
为什么？真不夸张，这所学校是典型的“公参民”，随后“民转公”的案例。
年2月，衡水中学(省级示范性高中，公办性质学校），与衡水当地的著名企业——河北泰华锦业房地产开发有限公司合作，投资9亿余元，投建衡水一中。
自年开始，衡水一中成为衡水着力打造的民校，衡中校长同时担任两校负责人，两校的管理团队也基本一致，衡中的资源向衡水一中全面敞开。
衡水中学负责本地生源，衡水一中负责跨地区招生，两校总是一起统计高考成绩，包括考上清北的人数。他们共同“霸榜”河北高考的局面从此开始。
图
衡水一中（来源：网络）
概括起来一句话：衡水中学负责出品牌、出资源，衡水一中负责招生，全省掐尖，成果相加，对外宣传。
从过往获得的成绩而言，“衡水第一中学”也是不少网民心中的“全国第一高中”。随后几年，全国不少超级中学都往这个方向上走，毕竟掐尖是最容易的方法。
如今衡水第一中学更名，很大程度上是因为政策的影响。
年5月14日，国务院出台《民办教育促进法实施条例》，明确规定地方政府：严禁利用公办教育资源实施义务教育的民办教育。
同时也规定了公办学校不得转为民办，也不得参与举办具有盈利性质的民办学校，公办学校更不得以输出品牌的方式进行民办办学。
图
“民促法”政策截图（来源：中国政府网）
年8月25日，教育部等八部门印发《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》。
图
八部门引发的新政截图
政策内容划重点：
1、明确了4种“公参民”学校情形需要转型为公办学校；明确了“公参民”能继续办民办学校的要求，以及需要终止办学的要求；
2、各地一省一方案，力争用2年左右的时间（也就是到年）制定方案，完成“公参民”学校进行“民转公”相关规范的过渡。
图
八部门引发的新政部分内容
这也意味着，到年秋季学期之前，将会有一批民办学校更改校名或者实行转制，“公参民”学校将退出历史舞台。
再放远点来看。
这些动作，契合“十四五”规划对教育的改革，即从“十三五”规划强调鼓励社会力量和民间资本提供多样化教育服务，转变为强调支持和规范民办教育发展。
预计在年之前，会有明显成效。
未来民办学校纷纷转公办学校，对楼市可能会带来哪些改变？
对于不少鸡娃的家长，以及部分投资客来说，民办名校转公办后，该区域的教育资源将得到强化，直接利好周边新盘以及二手房，有机会跻身名校学区房，进而催高周边新房、二手房价。
南宁学区房的格局，也会迎来大调整。有些人酝酿着，赶在名校“民转公”之前，抄底一套学区房。
大V君打听到，青秀三美学校周边，琅西就有部分卖二手房的业主在酝酿涨价。
图
青秀三美学校
大V君认为，“民转公”的底层逻辑，并不是为了短时间内利好学校周边房价，而是为了降低家长负担，减轻学校间的内卷，推进优质教育均衡。
况且，“民转公”后，当初那些高薪挖来的优秀师资，会不会跳槽去其他学校，从而导致学校的师资力量以及教学水平下滑？可能性并不低。
另外，以往民办名校往往有掐尖考试，其生源质量要比靠地段生的学校高很多，更容易出成绩。而转为公办后，生源质量有可能随之下降，成绩还能保持吗？
这种赌博式的买名校学区房，很可能“竹篮打水一场空”。大V君建议，不要盲目追求此类尚不确定学区划分的房源。
图
檀映滨江天境售楼部
目前，南宁正在推进集团化办学，也是为了增强优质教育资源辐射力、推动优质教育资源均衡。未来更多优质的楼盘引进名校分校，归入集团化管理，将切切实实提升区域教育水平，以及优质教育均衡。
当然，这也会使得名校本部的价值得到强化，像华润·中山府这类被划入南宁二中本部学区的楼盘，价值将更加坚挺。
大V君认为，一所学校一旦“民转公”，生源、招生范围、学费、教学质量等问题都存在不确定性。对正在择校的学生，以及正在该学校就读的学生，影响都不小。