文张巧英
昨天，看到网上一则传言，说拱墅几知名民办初中要“转公”了，“现在趁早去买这两所学校边上的房子，以后就是妥妥的学区房”。
类似这样的消息，其实隔三差五就会冒出来，以前不管消息是真是假，学区房都会随着传言产生一波行情，有时候可能是中介推波助澜，有时候可能是学区房业主联手炒作。
自从双减政策落地后，学区房不再猛涨已经成为大家的共识。近期，央行将于12月15日下调金融机构存款准备金率的消息，让楼市一片欢腾，中介纷纷在朋友圈发布二手房即将触底反弹的信息。
二手房中的香饽饽——学区房率先回暖的消息，最近也时有耳闻。
那这次“民转公“的传言又有几分真假？学区房价格近期有没有随之异动？杭报房产采访了这两所名校周边的中介，了解现在的市场行情。
“民转公“消息并未使房价上涨
位于桥西的链家门店中介小周听到“民转公“的消息后，刚开始觉得很纳闷，他说自己和门店其他中介最近都没有听说过这个传言，也没有以此为由去向客户推荐二手房。
小周还担心是否自己太闭塞，落下了最新消息，立刻到拱墅区桥西申花一带中介组建的群里互通了一下信息，大家也都反映没听说这个事情。
这个捕风捉影的“民转公“消息也并没有带来房价上涨，小周仔细回忆了一下之前的交易记录，学区房的价格高峰出现在今年的7月左右，当时文澜中学边上的吉如家园、新安天苑，因为传出了“民转公“的消息，成交价格一度高达6万元/㎡以上，随后开始下跌，目前这两个小区的成交价格不到5万元/㎡。
因为这两个小区相对比较旧了，也如现在杭州其他区域的二手房市场一样，近期成交还是比较低迷。
桥西的老牌学区房价格略降
桥西家长心目中比较好的学区是文澜实验小学，大河宸章、运河宸园都属于文澜实验小学的老牌学区房。
图源：杭报房产
据中介小韩透露，近期大河宸章有一套88㎡的房子以万元的价格成交了，算起来单价7万多元/㎡，高峰的时候，大河宸章的小户型，基本成交价都在多万元。运河宸园高点时也卖到过元/㎡，现在价格回落，基本上7万多元/㎡就能成交了。
桥西的居住氛围和自然环境都有优势，像运河宸园、大河宸章等知名楼盘，虽然交付时间5-7年左右了，但房子和小区设施都比较新，加上有个好的学区，目前的价位比较适中，适合买来改善自住。
申花的次新学区房价格较稳定
申花的次新房在杭州楼市算是非常耀眼的存在，宜和园、养云静舍在年交付时都曾引起众人的